想必大家對當年“7·21”那場大雨依然記憶猶新,，雨后積水的疏通,、排污管道設計合理性等話題一時引發(fā)廣泛關注。同樣歷歷在目的,，還有房屋內部的滲水,、漏水問題。記者曾親眼看到望京某住宅地下室滲水沒過腰際,，自家也正在飽受外墻及屋面滲漏導致的踢腳線開裂折磨,。

建筑滲漏的背后，涉及的是時常被大眾忽視的防水設計,、材料和施工問題,。新買的房子會不會忽然禁不住雨水侵蝕了？家里的防水真的做好了嗎,？為什么樓上樓下常因滲漏互相結怨,？出現滲漏問題又該如何解決？如何避免,？在本年度最具規(guī)模的防水展即將舉行之際,，朗邁與您一起深入了解上述問題。

防不勝防 “建筑滲漏”常年位居“建筑通病”之首

提到防水,，下意識想到的就是自家廚衛(wèi),。可很多人也遇到過類似窘境：花了重金將防水做好,，自家的屋頂或墻面卻被鄰居滲漏給淹了,、泡了。據了解,，每年北京市司法鑒定中心受理的由建筑滲漏引起的民事官司鑒定占25%-30%,。建筑滲漏已成為民用建筑司法官司中最常見的訴訟。

長期沒能引起廣泛重視的“建筑滲漏”常年位居“建筑通病”之首,。去年7月,，中國建筑防水協會曾與北京零點市場調查與分析公司聯合發(fā)布《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》,。該調查涉及全國28個城市、850個社區(qū),，共計2849棟樓房,、3674名住戶。其中,，建筑屋面樣本出現不同程度滲漏,，滲透率高達95.33%，住戶樣本滲透率為37.48%,。

中國建筑防水協會曾就此進行剖析,，造成建筑滲漏的原因是多方面的。該協會理事長朱冬青講出了部分緣由：一是材料不過關,，行業(yè)內低質,、非標、假冒偽劣產品泛濫,，造成防水工程耐久性差,，一般一至三年就會出現不同程度滲漏。二是建筑制度不合理,，“最低價中標”導致層層分包,，劣質材料橫行，如今統(tǒng)計在冊的防水材料生產廠有1500余家,，而實際混跡于市的約為兩三千家,，其中不少劣質防水材料沿著建設項目層層分包這個黑通道，鋪在了諸多建筑之上,。三是設計和施工不到位,，由于非法分包,，建筑防水施工主體多為缺少專業(yè)技能的施工工人,，設計不合理加上施工技術欠佳，滲漏問題就算不是即刻顯現,，也會在使用一段時間后,，逐步呈現。

防水工程關乎住宅壽命和生活質量

除了我們生活中涉及的廚衛(wèi)間防水,，目前建筑防水材料還廣泛應用于屋面,、外墻、門窗,、橋梁,、地下建筑、隧道,、地鐵,、高鐵,、機場、大壩,、市政等房屋建筑和工程建設領域,。其中，住宅等建筑防水是否嚴密,、耐久,，直接影響整個建筑使用壽命，關乎建筑安全和百姓安康,。

區(qū)別于一般建筑功能性材料,，防水還具有隱蔽性。建筑防水沒有做好,，會直接導致鋼筋銹脹混凝土開裂,，不僅影響所有居住者的生活，更將危害建筑結構的安全性,。

“很多人在意房子是不是70年產權,，房產證是不是踏實地握在手里，防水行業(yè)的人則更多關注防水材料和工程好不好,，按他們的話說：最悲哀的莫過于證雖在手,，房子可能已經沒了?！敝於啾硎?，這些聽起來是玩笑話，但不難看出防水對建筑壽命的影響,。

住宅公共區(qū)域滲漏與每個人相關

行業(yè)亂象需要相關部門和行業(yè)協會等協力整治和監(jiān)管,，市民自身也應努力提高環(huán)保意識和法律意識。除了自己家,，對于地下車庫,、樓頂、外墻滲漏等危害建筑安全的公共區(qū)域也應重視,。因為,，建筑壽命長久，你的家就會長久,。

那么,，假設公共區(qū)域的防水出現問題并殃及整個住宅樓梯或自家內部設施時，該怎么辦,？防水協會理事長朱冬青舉了個例子,。比如，屋頂作為全體居民共有財產,，修理時應提前與物業(yè)溝通分清法律界限,。在公共維修基金使用規(guī)定中也對公共區(qū)域滲漏問題有所體現,，當滲水面積達到一定程度，居民可直接練習物業(yè)申請公共維修基金,，48小時內即可到位,。

對于居家防水，朱冬青還進一步提醒,，要做到材料和施工兩手抓,。專業(yè)公司和施工單位問診更有保障。新房驗收時,，一定要做二次防水措施,，再做閉水試驗。這樣可以有效預防室內裝修過程中的滲漏問題,，檢查無誤后簽收,，確保自身財產安全和獲得有效的法律保護。北京市《住宅室內裝飾裝修管理辦法》也有規(guī)定,，有防水要求的廚房,、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，可聯系裝修公司進行維修,。

業(yè)內人士還建議,，堵住滲漏的煩惱也要未雨綢繆，夏“病”冬治,。懂行的人都知道,，下雨時通常無法進行房屋的防水維修，最多利用手邊材料進行快速堵漏,，非雨季才是修修補補的正日子,。

“走進社區(qū) 診治滲漏” 咨詢及維修服務即將啟動

第十三屆中國國際屋面和建筑防水技術展覽會將于本月15日-17日在國家會議中心召開。250多家國內外屋面和建筑防水領域一流廠商的1500個展位,、1000多種產品將集中展示,。這期間還將進行材料施工工法演示、專題技術講座,、建筑師研討等活動,。屆時，市民不但可與資深專家互動,，學習防水知識、了解行業(yè)信息,，還能就滲漏問題進行現場咨詢,，針對生活中常見的廚房、廁所,、陽臺,、門窗滲漏等問題獲得切實有效的解決方案,。